交首付办贷款具体缴纳数额是如何规定的

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文章最后更新时间:2022-12-05 10:29:08,由管理员负责审核发布,若内容或图片失效,请留言反馈!

买房的时候,大家操心最多的是首付和房价,也有部分购房者会担心日后的装修费用。然而,除了这些钱以外,买房还会牵扯其他的款项,如契税、物业费等等。但是到底具体要交哪些钱,又要交多少呢?买房可不是付了首付,按期还房贷就行了,有些费用在收房后还需要交付,主要有六种款项,下面就和大家具体介绍一下。

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具体缴纳数额请参考:

1.契税

根据2016年发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)文件,对于个人购买住房涉及税费进行了调整。按照规定,契税可在房产证办理当日起缴纳。

2016契税规定:

根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。

购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。

2.权证印花税:5元/本

3.交易手续费:住宅=建筑面积X3元/㎡

4.权属登记费:80元/套

5.房屋维修基金

2008年11月1日起商品住房维修基金交存标准为:

(1)砖混结构住宅49元/m2;

(2)无电梯框架结构住宅55元/m2;

(3)有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/m2;

(4)有电梯15层(含)以上框架结构住宅73元/m2。

6.物业管理费

物业管理费从收房之日开始算起。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由却拒绝收楼,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。如果是产权人长期不住的房屋或开发商没有售出的空置房,均应交纳物业管理费。物业管理费交房的时候需要交,一般先交一年的费用。

最后,还是给大家举个具体的例子,如果您购买的是一套90m2,约一百万的房子,则按照以上内容计算下来,买房计算预算的时候大约需要额外准备3万左右。交房的时候需要交物业费和维修基金,其余的费用办证的时候交就可以了。

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